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Viele Immobilien sehen auf den ersten Blick attraktiv aus – und sind trotzdem schlechte Investments. In dieser Folge zeige ich Dir drei Fragen, mit denen Du ungeeignete Objekte innerhalb weniger Sekunden erkennst und aussortierst.

Gefährliche Immobilien sehen selten wie Schrott aus. Oft wirken sie auf den ersten Blick sogar wie echte Schnäppchen: frisch gestrichen, attraktiver Kaufpreis, gute Standortdaten und angeblich enormes Entwicklungspotenzial.

Doch nach dem Kauf zeigt sich manchmal, was im Exposé geschickt versteckt wurde: ein schwacher Mikrostandort, teure Sanierungen, problematische Mietverhältnisse oder eine Kalkulation, die nur funktioniert, wenn wirklich alles perfekt läuft.

In dieser Folge zeige ich Dir die sechs Warnsignale, die viele schlechte Immobilien gemeinsam haben. Du erfährst, warum ein niedriger Kaufpreis noch lange kein Schnäppchen ist, weshalb schöne Oberflächen nichts über die technische Substanz verraten und wie Du erkennst, ob Du...

Manche Immobilienkäufer ruinieren sich nicht mit zu teuren Immobilien.

Sie ruinieren sich mit Immobilien, die so billig aussehen, dass plötzlich niemand mehr genau hinschaut.

Denn ein niedriger Kaufpreis ist noch lange kein guter Einkauf. Manchmal kaufst Du kein Schnäppchen, sondern ein Problem, das der Markt längst erkannt hat – nur Du noch nicht.

In dieser Folge zeige ich Dir, woran Du den entscheidenden Unterschied zwischen billig und wirklich unterbewertet erkennst.

Eine schlechte Immobilienlage erkennst du nicht immer an einer schlechten Umgebung. Oft sieht sie vernünftig aus, ist günstig und besitzt sogar ein starkes Argument: einen großen Arbeitgeber, eine Universität oder ein neues Bauprojekt.

Genau das kann jedoch die Falle sein.

In dieser Folge zeige ich dir den 60-Sekunden-Lagecheck, mit dem du erkennst, ob ein Standort wirklich dauerhaft gefragt ist – oder ob dein kompletter Deal von einer einzigen Annahme abhängt.

Du erfährst, wie du Plan-B-Mieter, echte Nachfrage und den späteren Verkauf bereits vor dem Kauf prüfst.

Die teuerste Immobilie ist manchmal nicht das offensichtliche Problemhaus - sondern das Haus, das auf den ersten Blick alle begeistert. Denn was jeder sofort erkennt, ist häufig längst im Kaufpreis enthalten.

In dieser Folge zeige ich dir fünf Immobilienarten, bei denen der Markt den eigentlichen Vorteil gerne übersieht: vom Grundstück, das wertvoller als das Gebäude ist, bis zum Problemhaus mit kalkulierbarem Preisabschlag. Du erfährst, worauf echte Investoren achten - und warum Schönheit beim Immobilienkauf verdammt teuer werden kann.

Frisch gestrichen, neues Laminat, saubere Steckdosen, netter Makler - genau so sehen viele Immobilien aus, bei denen Käufer später richtig Geld verlieren.

Denn die gefährlichste Immobilie ist oft nicht die, die kaputt aussieht.

Es ist die, die bei der Besichtigung harmlos, gepflegt und „fast fertig“ wirkt.

In dieser Folge zeigt Eric 7 Warnsignale, die du bei einer Immobilienbesichtigung unbedingt erkennen solltest - bevor aus schöner Optik ein fünfstelliger Fehler wird.

✅ Kostenlose Checkliste
Die Checkliste mit den wichtigsten Warnsignalen: https://promm.de/warnsignale

Berlin klingt für viele Immobilienkäufer immer noch nach Sicherheit: Hauptstadt, hohe Nachfrage, wenig Wohnraum, gute Vermietbarkeit.

Aber genau dieser Gedanke kann 2026 richtig teuer werden.

Denn eine gute Lage rettet keinen schlechten Kaufpreis. Sie sorgt oft nur dafür, dass du dir einen schwachen Deal länger schönredest.

In dieser Folge zeigt Eric, warum Berlin nicht deine Kreditrate zahlt, weshalb Prestige-Lagen deine Rendite auffressen können und warum billige Randlagen oft nur billig aussehen.

Außerdem bekommst du 5 K.O.-Fragen, mit denen du einen Berlin-Deal nüchtern prüfst, bevor dich Lage, Fassade oder Maklerfantasie blenden: Warum gute Lage dich trotzdem ruinieren kann

Ein neuer Lastenausgleich 2026 ist aktuell nicht beschlossen.

Aber genau deshalb ist Entwarnung gefährlich.

Denn wer Immobilien besitzt, sollte nicht erst dann über Vermögensschutz nachdenken, wenn Politik, Staat und Behörden bereits entschieden haben, wer „genug Vermögen“ hat, um stärker belastet zu werden.

In dieser Folge geht es um die unbequeme Frage, ob ein schuldenfreies Haus wirklich so sicher ist, wie viele glauben.

Eric erklärt, warum Grundbuch, Immobilienwerte, digitale Daten, Vermögensabgaben und Zwangshypotheken keine Panikthemen sein müssen – aber sehr wohl ein Grund, nüchtern hinzuschauen.

Denn der Staat muss dir dein Haus nicht wegnehmen.

Er muss es nur bewerten, erfassen und...

Viele glauben, der große Immobiliencrash sei ausgeblieben.

Die Preise haben sich beruhigt, die Zinsen wirken kalkulierbarer, und auf dem Papier sieht der Markt wieder stabiler aus.

Aber genau das ist die gefährliche Täuschung.

Denn der eigentliche Crash kommt diesmal nicht als großer Knall. Er kommt leise – über Sanierungskosten, Energieklassen, Bankbewertungen und Käufer, die plötzlich ganz anders rechnen.

In dieser Folge geht es um die harte Wahrheit hinter älteren Häusern, schlechten Energieausweisen und dem Denkfehler, der Eigentümer und Käufer 2026 richtig teuer treffen kann.

Wenn du eine Immobilie besitzt oder kaufen willst, solltest du diese Rechnung kennen, bevor der Markt...

Du kannst eine Immobilie 40.000 Euro unter Marktpreis kaufen - und sie ist trotzdem 80.000 Euro zu teuer.

Klingt absurd?

Passiert aber ständig.

Denn viele Käufer schauen beim Immobilienkauf auf die falschen Dinge: neue Küche, schöner Garten, frisch gestrichene Wände, netter Makler.

Aber die wirklich teuren Probleme liegen oft woanders: im Keller, im Energieausweis, in der Bauakte, im Exit oder in einer viel zu optimistischen Kalkulation.

In dieser Folge bekommst du den Immobilien-Schnellcheck mit 5 Filtern, die du vor jedem Kauf prüfen solltest.

Nicht theoretisch.

Nicht schön geredet.

Sondern genau die Punkte, an denen aus einem vermeintlichen Schnäppchen plötzlich ein...