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Du kannst eine Immobilie 40.000 Euro unter Marktpreis kaufen - und sie ist trotzdem 80.000 Euro zu teuer.

Klingt absurd?

Passiert aber ständig.

Denn viele Käufer schauen beim Immobilienkauf auf die falschen Dinge: neue Küche, schöner Garten, frisch gestrichene Wände, netter Makler.

Aber die wirklich teuren Probleme liegen oft woanders: im Keller, im Energieausweis, in der Bauakte, im Exit oder in einer viel zu optimistischen Kalkulation.

In dieser Folge bekommst du den Immobilien-Schnellcheck mit 5 Filtern, die du vor jedem Kauf prüfen solltest.

Nicht theoretisch.

Nicht schön geredet.

Sondern genau die Punkte, an denen aus einem vermeintlichen Schnäppchen plötzlich ein...

Mietrecht II könnte für Vermieter deutlich unangenehmer werden, als viele glauben.

Der Gesetzentwurf vom 29. April 2026 bringt neue Regeln für Indexmieten, möblierte Vermietung, Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch und Mietrückstände.

Was offiziell nach mehr Fairness, Transparenz und Mieterschutz klingt, kann für private Vermieter schnell zu mehr Risiko, mehr Bürokratie und weniger Planungssicherheit führen.

In dieser Folge geht es darum, welche Punkte du als Vermieter jetzt unbedingt kennen solltest, warum alte Mietvertragsmuster gefährlich werden können und weshalb Mieterschutz am Ende auch dem Mietmarkt schaden kann, wenn private Vermieter irgendwann keine Lust mehr haben zu vermieten.

Mieterschutz klingt gut...

- Fairere Mieten.
- Mehr Schutz für die kleinen Leute.
- Weniger Risiko für Mieter.

Aber was, wenn genau diese Regeln am Ende das Gegenteil bewirken?

In dieser Folge geht es um eine unbequeme Wahrheit über den Wohnungsmarkt:

Warum gut gemeinte Politik oft nicht mehr Wohnraum schafft, sondern nur das Risiko verschiebt und warum am Ende ausgerechnet die Menschen verlieren können, die eigentlich geschützt werden sollen.

Klar, direkt und mit einer Frage, die man bei jeder neuen Mietregel stellen sollte:

Entsteht dadurch wirklich mehr Wohnraum?

Viele starten mit Immobilien, weil sie Freiheit, Sicherheit und Cashflow wollen. Doch genau dabei passieren oft die teuersten Fehler: Man verwechselt günstige Kaufpreise mit guten Deals, rechnet sich Objekte in Excel schön, hofft auf Wertsteigerung - und kauft sich am Ende vielleicht kein Vermögen, sondern ein zweites Hamsterrad.

In dieser Folge zeige ich dir die 5 Dinge, die ich gerne gewusst hätte, bevor ich mit Immobilien gestartet bin. Es geht um echte Praxis, klare Warnsignale und die Frage, warum Cashflow nicht zwingend am Grundbuch hängen muss.

Wenn du Immobilien nicht nur kaufen, sondern wirklich verstehen willst, ist diese Folge Pflicht.

In dieser Folge geht es um drei bekannte Immobilien-Strategien und darum, welche davon wirklich zu dir passt – und welche dich im falschen Moment Jahre, Geld und Nerven kosten kann.
✅ Buy and Hold
Wann langfristiges Kaufen und Vermieten sinnvoll ist – und warum eine Immobilie kein gutes Investment ist, nur weil sie auf dem Papier Cashflow zeigt.
✅ Fix und Flip
Warum der Gewinn nicht durch die Sanierung entsteht, sondern beim Einkauf – und weshalb Baukosten, Zeitverzug und falsche Verkaufspreise deine Marge schnell auffressen können.
✅ Rent to Rent
Warum du mit Immobilien auch Cashflow erzeugen kannst, ohne sie...

Beim Hauskauf wirken viele Probleme harmlos - bis die erste große Rechnung kommt.

In dieser Folge zeige ich dir 5 Haustypen und Risiken, bei denen bei mir sofort die Alarmglocken angehen: alte Fertighäuser, Feuchtigkeit, schlechte Energieklasse, rechtliche Fallen und emotionale Fehlentscheidungen.

Viele kaufen eine Eigentumswohnung als Geldanlage und glauben, damit automatisch Vermögen und monatlichen Überschuss aufzubauen. Genau hier beginnt oft der teure Denkfehler.

In dieser Folge zeige ich dir, warum eine Eigentumswohnung zwar ein sinnvoller Baustein für langfristigen Vermögensaufbau sein kann – aber in vielen Fällen eine ziemlich schlechte Antwort auf die Frage nach echtem Cashflow ist.

Wir schauen uns an, warum so viele Käufer Mieteinnahmen mit Cashflow verwechseln, die Kaufnebenkosten unterschätzen und sich von dem Gefühl blenden lassen, „endlich etwas Vernünftiges“ zu tun. Und wir sprechen darüber, warum du dein Ziel glasklar trennen musst: Willst du Besitz aufbauen – oder...

Viele Käufer halten Häuser mit schlechter Energieklasse immer noch für ein Schnäppchen. Ich sehe darin 2026 oft vor allem eines: ein massives finanzielles Risiko.

In dieser Folge zeige ich dir, warum Häuser mit Energieklasse H schnell zur Kostenfalle werden können, welche Sanierungskosten viele völlig unterschätzen und weshalb die Bank am Ende oft noch härter urteilt als der Markt.

Gerd Kommer hat recht.
👉 Und genau das kann dich gerade richtig Geld kosten.
Denn fast alle verstehen seine Aussage falsch –
und treffen dadurch Entscheidungen,
die sie Jahre zurückwerfen.
Wenn du gerade überlegst, zu kaufen, zu warten oder einfach „erstmal ETFs zu besparen“
→ dann ist diese Folge Pflicht.

Wenn du 2026 mit weniger als 20.000 € Rücklage eine Immobilie kaufst und auf 110 % finanzierst, gehst du oft eine gefährliche Wette ein – keine clevere Strategie.

Viele unterschätzen dabei, dass schon eine einzige Sonderumlage dich finanziell aus dem Gleichgewicht bringen kann. Das größte Risiko ist nicht der Zins, sondern dein fehlender Puffer.

In dieser Folge erfährst du die drei entscheidenden Red Flags und wie du erkennst, ob du dir so ein Investment wirklich leisten kannst. Außerdem zeige ich dir, welche Alternative du hast, um sicher mit wenig Eigenkapital zu starten.