EU beschliesst Sanierungspflicht für Altbauten! Energetische Sanierung kann teuer werden.

00:00:00: Das EU Parlament hat beschlossen, die energetische Sanierung ist Pflicht.

00:00:05: Was bedeutet das für Immobilienbesitzer?

00:00:07: Das schauen wir uns heute mal genauer an..

00:00:13: Ja, das Europäische Parlament hat am 14.

00:00:16: März 23 eine strengere Sanierungspflicht für Immobilien beschlossen.

00:00:23: Die Entscheidung ist Teil des des großen EU Plans, das Sie bis 2050 klimaneutral werden

00:00:30: möchten bzw.

00:00:33: werden müssen.

00:00:34: Und zwar nicht die EU, sondern die Gebäude von oder die Besitzer von älteren Gebäuden.

00:00:41: Du magst also? Ja, es soll ganz gerne auf den Bürger abgewälzt werden, auf denjenigen,

00:00:47: der Immobilien besitzt.

00:00:51: Ob das jetzt Immobilienbesitzer sind, die sagen ja, kann ich mir alles leisten oder ob

00:00:55: das den ein oder anderen hart trifft.

00:00:57: Da gehen wir gleich noch mal drauf ein.

00:01:00: Aber lass uns erst mal schauen.

00:01:01: Was ist denn genau beschlossen worden?

00:01:04: Die Sanierung spflicht soll sich hauptsächlich auf ältere Gebäude

00:01:08: konzentrieren. Naja, wie zu erwarten war, die in der Regel auch weniger

00:01:11: energieeffizient sind.

00:01:13: Europaweit sind es circa 30 Millionen Häuser und Wohnungen, also ist durchaus einiges im

00:01:21: Jahr 2030.

00:01:22: Also das ist ja nicht mehr ganz so lange hin.

00:01:24: Soll mindestens die Energieeffizienzklasse E erreicht werden.

00:01:30: Da gehen wir gleich auch nochmal drauf ein.

00:01:32: Bis 2033 sollen diese Anforderungen dann auf D angehoben werden.

00:01:37: Das heißt, wenn du sanierst und jetzt eine schlechtere Energieeffizienzklasse hast, wo

00:01:44: du die findest, sag ich dir gleich dann ja, dann sag mir gleich so, dass du nicht auf E

00:01:49: kommst, sondern komm gleich auf D oder oder plane zumindest, dass die Sanierung bis

00:01:54: spätestens 2033 gleich auf D kommt, denn sonst wirst du eventuell Arbeiten doppelt

00:01:59: machen müssen. Die Energieeffizienzklasse übrigens findest du in deinem Energieausweis.

00:02:06: Die kann man bei dem Energieberater machen lassen.

00:02:09: Falls du noch keinen hast, kann den Energieausweis oder du kannst das sogar

00:02:14: online ja selbst erstellen ist die günstigere Variante.

00:02:19: Da gibst du dann praktisch deine Quadratmeter Sachen übers Haus ein.

00:02:24: Du gibst den Energieverbrauch ein, also je nachdem, ob du mit Strom, mit Gas, mit Öl

00:02:30: heizt und dann kommt die Energieeffizienzklasse heraus.

00:02:34: Nun, nach Angaben des Immobilienverbandes IFD IFD Sorry, habe ich die verhunzt vor

00:02:41: bundesweit allein 6 Millionen Häuser in die Klassen G und H, Also das sind die, die bis

00:02:49: 2030 dann zwingend saniert werden müssten.

00:02:51: 6 Millionen Häuser, das sind rund 40 % aller Eigenheime.

00:02:57: Das ist wirklich eine Geschichte, Also das sind 40 %, also fast die Hälfte.

00:03:03: Und durchaus ja.

00:03:07: Ist es nicht so, dass alle Politiker da einer Meinung sind, sondern zum Beispiel die

00:03:13: Bundesbauministerin, die Frau Geiwitz, aber auch der Bundesjustizminister, der Marco

00:03:20: Buschmann. Die sprechen sich deutlich gegen die Pläne der EU aus, nämlich durch diese

00:03:25: Sanierungspflicht werden hohe Haus und Haus Kosten auf die Wohnungseigentümer und

00:03:31: Hauseigentümer zukommen.

00:03:32: Denn es ist auch zusätzlich ein schwer rechtfertigender Eingriff ins Eigentumsrecht.

00:03:38: Sagen die. Da stimmt auch, dass man dir vorschreibt, du musst mit deinem Eigentum

00:03:45: etwas tun.

00:03:47: Ich bin ja grundsätzlich der Meinung, es gibt ja Sinn.

00:03:51: Dass wir alle irgendwo energieeffizienter werden, dass wir die Umwelt ein bisschen

00:03:56: weniger belasten.

00:03:58: Ich bin nur der Meinung, es wäre eher mit Zuschüssen zu regulieren als mit Zwang.

00:04:04: Lass mich da mal ganz gern.

00:04:06: Wenn du das jetzt als Video siehst, lass mich das supergerne deine Meinung wissen.

00:04:10: Poste mir, wenn du auf YouTube bist, gerne unter dem Video und Kommentaren.

00:04:15: Was meinst du? Ist es besser oder ist es notwendig, dass wir so diesen Zwang haben mit

00:04:21: Zwangsgeldern und allem?

00:04:22: Oder ist es nicht besser?

00:04:25: Und dass man einfach Zuschüsse kriegt von der KfW.

00:04:28: Günstige Darlehen oder Zuschüsse für Förderung?

00:04:31: Dass man es auf diese Art erreicht.

00:04:34: Es ist ja auch einfach so, dass gerade eben, wenn du mehr Heizöl, mehr Gas oder mehr Strom

00:04:40: zum Heizen brauchst, es kostet ja einfach auch ne Menge Geld grad.

00:04:43: Also es ist ja nicht so, dass wir nicht sowieso schon als Immobilienbesitzer ja ein

00:04:50: ursprüngliches Interesse daran hätten, energieeffizient zu werden.

00:04:54: Denn klar, zum Fenster raus heizen ist ein teurer Luxus, den sich heutzutage kaum einer

00:04:59: mehr leisten kann. Naja, lass uns mal weiter schauen.

00:05:02: Die Umsetzung der neuen Vorschriften, das wird einige Zeit in Anspruch nehmen, denn da

00:05:08: die Mitgliedstaaten der EU das natürlich alle genehmigen müssen.

00:05:12: Die EU plant bis 2024 da konkrete Vorschläge zu machen, wie so eine Umsetzung aussehen

00:05:17: könnte. Noch ist nichts Genaues bekannt.

00:05:20: Viele Details sind bisher einfach noch nicht geklärt.

00:05:23: Auf die den einzelnen Ländern wird dann noch Gestaltungsspielraum eingeräumt.

00:05:28: Aber wenn ich jetzt mal überlege, wir Deutschen sind jetzt nicht die, die den

00:05:32: Gestaltungsspielraum, also unsere Politik ist nicht die, denen Gestaltungsspielraum

00:05:36: zugunsten der Bürger ausnutzt, sondern ganz im Gegenteil Bei uns wird wahrscheinlich

00:05:41: wieder mit der Brechstange alles gemacht, so wie bei uns das einfach gerne passiert.

00:05:45: Die EU hat aber auch bereits signalisiert, dass es Härtefallregelungen gibt und also

00:05:51: wenn, wenn jemand das nicht tun kann.

00:05:53: Aber bei Nichterfüllung sind auch Sanktionen vorgesehen.

00:05:57: Also es soll durchaus was passieren.

00:06:01: Das ist durchaus. Ja eine Geschichte, wo ich mir denke, diese hohen Kosten, die da auf

00:06:07: Immobilienbesitzer zukommen, das kann für viele eine absolute finanzielle

00:06:12: Herausforderung sein, Denn man sagt ja klar, wenn du dein Gebäude aufwertet, dann steigt

00:06:17: es im Wert. Gut und schön.

00:06:21: Das steigt aber nur dadurch, dass das im Wert steigen bringt dir ja nur dann was, wenn

00:06:25: du das Gebäude verkaufst.

00:06:26: Wenn du es behältst als Immobilienbesitzer.

00:06:29: Dann hilft dir diese Wertsteigerung erst mal gar nichts, denn du hast sie nirgends auf dem

00:06:33: Konto. Das, was du allerdings investierst, das geht sehr wohl von deinem Konto weg.

00:06:39: Und ja, ich glaube, das ist durchaus nicht ganz so einfach, dass man sagt naja,

00:06:46: Immobilienbesitzer sind ja auch reiche Menschen.

00:06:48: Sind viele nicht. Denn gerade in den vergangenen Jahren, wo Finanzierung so

00:06:52: günstig war, haben viele einfach Spitz auf Knopf finanziert, wie man so schön sagt.

00:06:57: Also haben komplett alles finanziert und zwar so, dass sie mit der mit der Belastung

00:07:02: auch an der Grenze sind.

00:07:05: Das wiederum kann dann durchaus problematisch werden, wenn jetzt durch die

00:07:09: Sanierung zusätzliche Schulden dazukommen, die jetzt auch nicht mehr so günstig sind,

00:07:14: weil der Zinssatz ja gestiegen ist in den letzten Monaten bzw.

00:07:19: ja mittlerweile seit über einem Jahr steigen die Zinsen und sind mittlerweile auf einem

00:07:23: Niveau, dass es durchaus wehtun kann, wenn dann noch die Finanzierung ausläuft von der

00:07:28: Immobilie und da auch teurer finanziert werden muss, dann glaube ich, können da viele

00:07:33: Immobilienbesitzer. In Engpässe geraten.

00:07:38: Zur Aufwertung eines Gebäudes übrigens, um eine höhere Effizienz Klasse zu erreichen.

00:07:44: Ist nicht unbedingt die Dämmung der Fassade notwendig.

00:07:49: Das ist nämlich das, was wohl auch der teuerste Faktor wäre.

00:07:53: Oft kann es denn mit Austausch der Fenster einiges erreichen.

00:07:57: Das nächste, vielleicht neues Dach, Aber da reden wir jetzt schon echt über Kosten.

00:08:02: Und ja, die Frage ist natürlich, ob notwendig ist, dass du die komplette Fassade

00:08:08: dämmst. Ist ja auch eine umstrittene Geschichte, so ein Haus komplett einzupacken.

00:08:12: Klar, die Energie bleibt drin, aber man hat auch mit Schimmel gefahren zu kämpfen.

00:08:17: Das hat auch immer zwei Seiten.

00:08:20: Ja, wir sind gespannt, was Immobilienbesitzer, was jetzt da an

00:08:25: Förderprogrammen kommen wird oder ob der Bund einfach sagt Nee, wir machen es mit

00:08:31: Zwang, wir brauchen ja kein Förderprogramm, ihr müsst ja sowieso sanieren, warum sollen

00:08:35: wir euch fördern? Da bin ich wirklich sehr gespannt.

00:08:40: Eine interessante Sache, die noch der Fall ist.

00:08:44: Das Ganze wird auch für Mieter und Mieterinnen teurer, nämlich die

00:08:50: Modernisierungskosten können.

00:08:52: Im Gegensatz zu Instandhaltungsarbeiten können Modernisierungskosten ja auf den

00:08:56: Mieter umgelegt werden und zwar aktuell zu 8 %.

00:09:01: Jedes Jahr auf die Jahresmiete oben drauf.

00:09:05: Bitte achte aber darauf, Du musst das mindestens drei Monate vorher ankündigen bei

00:09:09: deinem Mieter. Diese Maßnahmen und auch, dass das eine ja dass das eine erwartete

00:09:15: Mieterhöhung in der und der Summe dann kommen wird.

00:09:19: Dann kannst du das umlegen.

00:09:21: Es ist aber zu erwarten, dass der Mieterschutz Bund oder die Mieterschutz Bünde

00:09:25: da auch wieder ganz schnell auf die Barrikaden gehen und Mittel und Wege suchen,

00:09:30: dass das vielleicht nicht mehr umlegbar sein wird.

00:09:33: Also da bin ich super gespannt, was auf uns zukommt.

00:09:36: Es ist und bleibt spannend, Immobilienbesitzer zu sein.

00:09:41: Die Herausforderung ist eben, dass Immobilienbesitzer immobil.

00:09:45: Wie der Name schon sagt, kannst du nicht einfach weglaufen.

00:09:49: Deine Immobilie ist nun mal fest verankert.

00:09:51: Du kannst sie nicht einfach woanders hinstellen, wo die Gesetzgebung besser ist.

00:09:55: Ich bin aber gespannt, was deine Meinung dazu ist.

00:09:58: Gerne in den Kommentaren, teilt das gerne und Teil vielleicht auch diesen Podcast,

00:10:03: dieses Video mit anderen Immobilienbesitzern.

00:10:06: Denn ich glaube, das ist mehr wert.

00:10:07: Das ist durchaus etwas, was alle gerade angeht, was für alle wichtig ist.

00:10:13: Und wenn du weiter informiert werden möchtest, dann freue ich mich natürlich auch

00:10:17: über ein Abo. Wenn du jetzt abonnierst und auf YouTube zum Beispiel die Glocke

00:10:21: aktivierst, dann verpasst du nichts und wirst weiterhin rund um den Bereich

00:10:26: Immobilien von mir umfassend informiert.

00:10:28: Das Ganze wie immer kostenlos und ich freue mich, wenn du Mehrwert hast.

00:10:32: Wir sehen uns im nächsten Video, hören uns im nächsten Podcast.

00:10:35: Bis dann. Dein größter Fan Eric.