Die drei größten Fehler bei Deinem Immobilien-Investment [Haus oder Eigentumswohnung richtig kaufen]

Shownotes

Die drei Fehler, die dein Immobilien Investment massiv gefährden können, die dich eine Menge Geld kosten. Ja, es gibt eine Menge Fehler, die man beim Thema Immobilien machen kann, egal ob man die jetzt kauft oder nur kontrolliert. Zum Thema kontrollieren, ohne dass man groß Geld auf dem Tisch liegt. Gleich am Ende auch nochmal was. Drei Fehler, die aber, die die Rendite massiv versalzen können. Wie gesagt, es gibt eine Menge Fehler, die man machen kann. Mit zu wenig Eigenkapital, zu wenig schauen. Aber diese drei Fehler sind mir in der Vergangenheit aufgefallen, die besonders Anfänger machen oder auch Fortgeschrittene, die sich aber zu wenig mit dem Thema beschäftigen. Fehler Nummer eins ist, sich nicht zu überlegen, an wen möchte ich vermieten und danach seinen Standort auszuwählen. An wen möchte ich vermieten? Zum Beispiel ist ein typischer Rend TTIP Booster, was die Rendite massiv nach oben gehen lässt. Möbliertes Vermieten als WG-Zimmer. Dazu muss aber die Lage passen. Und ich meine jetzt nicht eine super teure Luxus Lage, sondern es sollte von der Lage hier einfach wenn ich eine WG anbieten möchte zum Beispiel jetzt eben sollte ein guter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet sein. Denn Studenten sind üblicherweise nicht die, die mit dem eigenen Auto vorfahren. Gibt's natürlich auch, aber das Gros der Studenten möchten gerne mit dem Fahrrad schnell irgendwo hinkommen, möchten U-Bahn oder S-Bahn in der Nähe haben vielleicht auch den Bahnhof darauf zu achten.

Natürlich muss dann auch das Objekt selbst geeignet sein. Das heißt, ich sollte 2 3 Zimmer haben, die jeweils kein Durchgangs Zimmer sind. Denn wer möchte schon gerne in dem Zimmer wohnen, wo der Mitbewohner immer durchmarschieren muss, wenn er abends ins Bett geht? Ich habe vielleicht Besuch. Wir machen es uns kuschelig im Bett und der Mitbewohner läuft da ständig durch. Eher blöd. Also da von der Lage achten. Auf wen möchte ich? Ne junge Familie zum Beispiel. Ist er nicht im Industrieviertel zu finden? Also da einfach vorher sich Gedanken machen. Wer ist meine Zielgruppe? Ist es die junge Familie, ist es der Single, der beruflich hier ist, ist es eben die Studenten Wohnung oder möchte ich kurz Zeit vermieten, zum Beispiel als Arbeiter Unterkunft? Es gibt ja sehr viele Spielwiesen, die durchaus auch in Rendite und Aufwand sich von den anderen Dingen massiv unterscheiden. Fehler Nummer eins Also achte unbedingt darauf oder vermeide diesen Fehler, dass du nicht darauf achtest, was du für wen anbietest. Tilla Also vorher Gedanken machst. Fehler Nummer 2? Zu schnell aufzugeben. Nämlich auf Seite 1 von Immo Welt Emus gut im Monat oder wo auch immer du suchst zu schauen und festzustellen, wo das was ich suche, gibts dort ja nicht. Ist völlig richtig und auch oft, wenn du einen Makler sagst, das und das und das möchte ich dann sagen die das gibt's nicht.

Fakt ist das gibt's vielleicht jetzt und hier nicht und es ist nicht so einfach zu finden. Das ist absolut richtig. Mein Investitions Horizont ist auch also ich gehe da sehr spitz in den Markt. Ich habe eine sehr genaue Vorstellung was ich will und viele Makler sagen mir das kriegst du nie für den Preis an dem Ort. Fakt ist, ich habe allein dieses Jahr schon locker im mittleren zweistelligen Bereich Wohnungen angekauft, die alle meinen Kriterien entsprachen. Also das gibt's. Es ist aber tatsächlich so, dass ich z.B. in den Immobilien Börsen Such Agenten laufen habe, wo ich automatisch per E-Mail zugeschickt bekommen, wenn was halbwegs passendes eingestellt wird, das ich mir dann aber 50 60 Objekte erstmal als E-Mail anschaue. Davon interessieren mich von den 50, interessieren mich vielleicht 5? Und da frage ich danach. Und dann ist eine wirklich noch interessant. Klingt nach wahnsinns Aufwand, aber du wirst sehen, du wirst, wenn du ein Gefühl hast. Das entwickelst mit der Zeit ein Gefühl. Wieviel Euro pro Quadratmeter bist du in deinem Bereich bereit zu zahlen? Oder kannst du zahlen, dass du eine vernünftige Rendite hast? Das ist für jeden Ort natürlich unterschiedlich. Drum hilft dir mein Quadratmeterpreis, den ich im Kopf hab gar nix. Drum lasse ich es auch, dass ich dir jetzt sage, weil es würde dir vielleicht, wenn du mal ganz anders investierst, nur deine Zahlen durcheinander bringen.

Also wenn du das im Kopf hast, dann kannst du relativ schnell sehen ist das unter meinem Quadratmeterpreis? Ist das also interessant oder ist das deutlich drüber und ich schaue mir gar nicht an. Also da schau dir gerne mehr an. Versuch nicht zu sagen heute kauf ich eine Immobilie, heute muss ich etwas finden, sondern lass dir die Zeit. Denn es ist einfach so, dass es durchaus mal ein paar Wochen, vielleicht ein paar Monate dauern kann, bis du das passende Objekt findest. Aber es ist ja doch was, was auch langfristig für dich passen soll. Du wirst das Objekt ja nicht nur einen Tag oder eine Woche halten, sondern vielleicht ist es eine Altersvorsorge für dich und du wirst es die nächsten 20 30 Jahre halten wollen. Also da nimm dir die Zeit. Also Fehler Nummer zwei wäre, zu schnell aufzugeben, sich zu früh sagen zu lassen Das, was ich suche, gibt es gar nicht. Und Fehler Nummer drei ist etwas, was sehr, sehr häufig passiert, besonders wenn Leute so Prospekt Immobilien kaufen, nämlich macht die Rendite nicht abhängig von irgendwelchen Förderungen oder Zuschüssen. Meint zum Beispiel Wenn ich einen Altbau kaufe und den renoviert kaufe, dann kann ich steuerliche Verluste abschreiben. Das rentiert sich, wenn ich ein hohes Einkommen habe.

Und dann rechne ich die Verluste gegen und durch. Die steuerliche Geschichte rentiert sich. Das ist gefährlich, denn deine steuerliche Situation kann sich natürlich verändern. Es kann sein, du nimmst ein anderen Job an. Es kann sein, du machst dich selbstständig oder du bist selbstständig und stellst dich selbst an. Und ganz generell deine Steuerlast drücken. Und plötzlich wirkt sich der Hebel, den du vorher hattest, gar nicht mehr so aus. Wird lange Rendite keine Immobilie gekauft hast, die einzig keine Rendite hat, die also Verluste macht und nur durch die steuerliche Geschichte lebt, dann kippt das Ganze plötzlich. Zum anderen kann der Staat und das hat er in der Vergangenheit auch schon öfter gemacht sogar rückwirkend solche Steuer Geschichten ändern und auch dann gibt's in sich keinen Sinn mehr. Plötzlich ist eine Immobilie, die dir vorher 50 Euro gebracht hat. Plötzlich zahlst du da 100 Euro drauf jeden Monat und dann macht es keinen Spaß mehr. Denn die Königsdisziplin ist ja, dass der Mieter dir deine Immobilie ab bezahlt. Und wenn's gut geht, wenn du deinen Job richtig machst, bleibt sogar jeden Monat noch ein Schnäppchen obendrauf übrig. Das heißt, die Immobilie wird abbezahlt und du wirst dafür bezahlt, dass du Vermögen aufbaust. Das ist die Königsdisziplin und das ist nicht so schwer hinzukriegen, wie du vielleicht denkst, wenn du Punkt 1 10.2 beachtest und punct drei eben.

Lass dich nicht auf solche Geschichten ein, die sich nur rentieren, wenn der steuerliche Aspekt zu tragen kommt, der sich eben verändern kann. Das ist durchaus eine gefährliche Geschichte. Diese drei Sachen. Wenn du beachtest, dann hast du schon mal einige wichtige Sachen beachtet.