Explosion der Miet- und Kaufpreise für Immobilien in 2021? [Haus kaufen oder Eigentumswohnung kaufen - jetzt noch?]

Shownotes

[00:00:00:16] Durch die aktuelle Krise sind Immobilienpreise massiv gestiegen. Warum ist das so? Denn das ist ja erstmal eine schräge Situation. Als die Krise begonnen hat, sind Immobilienpreise eher nach unten gegangen. Verständlich, denn es wurden plötzlich keine Besichtigungen mehr durchgeführt. Keiner hat sich mehr so recht getraut, zu einer Besichtigung zu gehen. Deswegen kam der Markt etwas zum Erliegen. Preise sind nach unten korrigiert, was toll war für Leute wie mich. So konnte man Schnäppchen machen. Da kein anderer Mitbeberber auf dem Markt war konnte man nun in Preisverhandlungen gehen. Dann hat der Immobilienmarkt aber wieder Fahrt aufgenommen und Preise sind nach oben gegangen. Lass uns darauf eingehen, warum das so ist.

[00:00:54:06] Es ist relativ einfach. Es gibt drei Gründe: Grund Nummer eins ist, die Leute haben weniger Vertrauen in die Währung. Klar, es ist logisch: die Regierungen schaffen Geld, um Krisengeschichten auszugleichen, und dieses geschaffene Geld führt zu einer Inflation. Wenn sie noch nicht da ist, dann ist sie zumindest schon in unseren Köpfen angekommen, denn wir machen uns Sorgen, dass sie kommen wird und keiner weiß, wie hoch sie ausfallen wird.Immer wenn es eine Inflation gibt oder wenn eine Angst vor einer Inflation auftaucht, flüchten die meisten Menschen in Sachwerte. Das sind Immobilien, das sind Edelmetalle, Beteiligungen. Und deswegen steigen diese Werte.

[00:01:43:12] Grund Nummer zwei ist: Dadurch, dass wir mehr Zeit zu Hause verbringen, ist die eigene Immobilie plötzlich wichtiger geworden. Wir verbringen dort mehr Zeit durch unsere Arbeit. Zuhause am heimischen Arbeitsplatz ist es uns wichtiger, entsprechend mehr Platz zu haben. Dass es wohnlich ist, dass wir uns wohlfühlen. Das ist der Grund, warum wir mehr Geld in die eigene Immobilie investieren. Und Grund Nummer drei ist nicht zuletzt, dass die Zinsen nach wie vor auf historisch niedrigem Niveau sind. Das heißt, die Belastung durch das Eigenheim, eine Wohnung oder ein Haus ist oft sogar niedriger, als wenn ich miete.

[00:02:37:06] Der ein oder andere wird sich jetzt fragen "Haben wir eine Blase oder nicht?". Mit voller Sicherheit kann dir das keiner beantworten. Allerdings zeigen diese drei Indikatoren an, dass das Ganze noch eine ganze Weile in diese Richtung weitergehen wird. Verglichen mit anderen Ländern sind die Immobilienpreise in Deutschland sogar human. Es ist also durchaus noch Luft nach oben.

[00:03:01:15] Insofern meine persönliche Meinung: Es wird zumindest eine Weile noch so weitergehen. Einen großen Absturz, den erwarte ich nicht. Fast möchte ich schon sagen leider, denn das würde dazu führen, dass wieder ein paar neue Schnäppchen auf den Markt kommen ;-) Was passieren kann, ist, dass der ein oder andere, der seine Altersvorsorge auf Immobilien gestützt hat und da vielleicht so finanziert hat, dass sie oder er jeden Monat etwas aus eigenem Einkommen zuzahlen muss, vielleicht selbstständig ist, Gastronom ist und dann die Einnahmen sinken, dann kann es durchaus sein, dass einige Immobilienschnäppchen auf den Markt kommen.

[00:03:50:12] Allerdings muss man von Anfang an gut positioniert und bereit sein, dieses Schnäppchen sehr schnell zu schlagen. Denn Investoren werden genau darauf warten, die Immoblien werden nicht lange auf dem Markt sein. Es bleiben spannende Zeiten rund um die Immobilie.