Kaufe NICHT das schönste Haus!

00:00:00: Diese Häuser solltest du immer kaufen.

00:00:02: Lass uns über einen der größten Denkfehler beim investieren in Immobilien sprechen!

00:00:06: Die meisten Käufer verlieren beim Hauskaufen nicht Geld, weil sie ein schlechtes Haus kaufen.

00:00:12: Sie verlieren?

00:00:13: Weil sie ein zu perfektes Haus kaufen.

00:00:15: Die Wahrheit ist nämlich genau das ist einer der teuersten Denkfähle beim Immobilie kaufe.

00:00:21: Wenn ein Haus sofort schön aussieht Sofort jeder versteht so fort.

00:00:25: jeder sagt ja dass es ein tolles Objekt dann ist dieser Vorteil meist schon deutlich eingepreist.

00:00:32: Du kaufst dann keine Gelegenheit, du kaufest.

00:00:34: Begeisterung!

00:00:35: Du koffst das gute Gefühl der anderen und gute Gefühle sind am Immobilienmarkt verdammt teuer.

00:00:44: Der Cashflow-Podcast Dein Weg zu finanzieller und persönlicher Freiheit.

00:00:52: Als Investor darfst du dich auf keinen Fall fragen welches Haus sieht am besten aus?

00:00:58: Du musst fragen bei welchen Haus sucht er Markt an der falschen Stelle?

00:01:02: Heute zeige ich dir fünf Arten von Häusern, fünf echte Deals die du immer kaufen solltest.

00:01:08: Natürlich immer heißt nicht Augen zu Notar an Rufen Konto blündern!

00:01:13: Immer heißt hier gibt es einen unfairen Vorteil denn der Markt noch nicht erkannt hat.

00:01:19: Ich bin Erik Promich, investiere seit Jahren in Immobilien in Deutschland und Internationale Und ich habe zu viele Leute gesehen Die wunderschöne Häuser gekauft haben und später bemerkt haben Schön war leider nur das Expo C. Dabei haben sie die echten Perlen übersehen.

00:01:34: Draußen kaufen viele frisch gestrichene Sicherheit!

00:01:37: Wir fragen, was bleibt übrig wenn die Farbe trocken ist?

00:01:41: Vergiss also Makler-Schubladen.

00:01:43: Der entscheidende Filter ist nicht Bungalow-, Reihenhaus-, Doppelhaushälfte-, Altbau oder Neubau.

00:01:49: Der entscheide Filter ist hat dieses Haus einen Vorteil den der Markt übersieht?

00:01:54: und die letzte Hausart auf die wir heute eingehen ist der wahre Investorntest.

00:01:59: Den haben ninety-fünf Prozent der Investoren so nicht auf dem Schirm und genau da steckt eine Menge Geld für dich drin.

00:02:06: Da entscheidet sich, ob du wirklich einen Deal siehst oder dir ne teure Baustelle schönredest!

00:02:15: Die erste Hausart ist direkt der wichtigste Denkwechsel.

00:02:20: Kaufhäuser bei denen nicht das Haus der Hauptwert ist sondern der Boden.

00:02:25: Normale Käufer fragen sich wie viel Haus bekomme ich?

00:02:28: Investoren fragen, wie viel unvermehrbaren Boden bekomme ich und was kostet mich das Haus obendrauf?

00:02:36: Das stellt alles um.

00:02:38: Viele Käufer haben einfach ein Haus bekommen und mehr oder weniger haben sie einen Grundstück dazu bekommen.

00:02:45: Investoren kaufen ein Grundstuck und nehmen das Haus als nutzbare Hülle mit.

00:02:50: Klingt frech ist aber genialer als viele verstehen denn das Haus das Alter verliert an Wert oder kostet eben Renovierungen Der Boden dagegen.

00:03:00: Niemals!

00:03:00: Ein Bad kommt aus der Mode, eine Küche verschleißt und eine Heizung wird alt.

00:03:04: ein Dach muss irgendwann gemacht werden aber ein gutes Grundstück in einer knappen nachgefragten Lage kannst du nicht nachproduzieren.

00:03:12: Und genau hier liegt ein erstes Sicherheitsnetz.

00:03:15: Normale Käufer sehen ein altes Haus uns sagen da muss man aber viel machen.

00:03:20: Der Investor fragt wieviel vom Preis steckt wirklich im Gebäude?

00:03:26: Manchmal ist das Haus gar nicht der Deal, manchmal ist das Grundstück der Deal und das Haus steht eben nur zufällig drauf.

00:03:32: Da wird aus hässlichkeit manchmal rabatt!

00:03:35: Deal Nummer zwei Das Haus mit mehr als einem Ausgang.

00:03:39: Ich meine hier nicht einfach Vorder- und Hintertüre.

00:03:41: Die zweite Hausart ist ein Haus Mit mehreren echten wirtschaftlich getrennten Ausgängen.

00:03:47: Das Haus – mit nur einem Ausgang – zwingt dich bei der ersten Annahme recht zu behalten.

00:03:53: Ein Haus mit mehreren Ausgängen gibt dir Möglichkeiten, wenn der Markt anders reagiert als geplant.

00:03:58: Das ist ein riesiger Unterschied!

00:04:00: Ein klassisches Einfamilienhaus hat oft genau ein Spiel – eine Familie rein.

00:04:06: Wenn diese Zielgruppe passt, wunderbar.

00:04:08: Wenn nicht, stehst du da und erklärst dem Markt warum dein Haus doch so toll ist.

00:04:12: Ein Haus Mit Mehreren-Ausgängen ist anders.

00:04:15: Eine zusätzliche Einligawohnung separater Eingang abgetrennter Bereich Hauptwohnungen plus vermiedbare Nebenteil Neben Gebäude mit echter Nutzbarkeit.

00:04:26: Grundriss der verschiedene Nutzungen erlaubt, das sind keine netten Extras – das sind Rettungsboote und echte Rendite-Booster!

00:04:33: Viele Käufer zahlen für Optik, Investoren zahlen dafür Ausgänge.

00:04:37: Ein zweiter Ausgang kann auch bedeuten du selbst wohnst in einem Teil und vermietest den anderen.

00:04:45: Du kannst komplett vermieten, du kannst später anders aufteilen, auf Marktveränderungen reagieren.

00:04:51: Du bist nicht von einer einzigen Zielgruppe abhängig.

00:04:55: Und so etwas bringt nicht nur Rendite, es kann dir sogar mal den Allerwertesten retten wenn Plan A eben nicht funktioniert.

00:05:03: Gleich Deal Nummer drei.

00:05:05: vorher noch die Frage hast du hier mehr wert?

00:05:07: Wenn ja dann zeige es doch gerne mit einem Daumen hoch.

00:05:11: da freue ich mich immer drüber!

00:05:13: Also Deal Nummer Drei wie versprochen das kleine Mehrfamilienhaus in der Marktlücke.

00:05:19: Die Dritte Hausart ist das kleine Mehrfamilienhaus mit ein bis zwei, vielleicht sogar drei oder vier Einheiten.

00:05:27: Die dritte Hausart ist das Kleine-Mehrfamilenhaus mit zwei bis vier Einhalten.

00:05:32: Nein der Punkt ist nicht einfach.

00:05:34: mehr Wohnungen sind besser!

00:05:36: Das wäre zu billig.

00:05:37: Der echte Punkt ist kleine Mehr-Familiehäuser sind spannend weil sie für sehr viele Käufer unpassend sind.

00:05:43: Damit sind Sie eine geniale Lücke.

00:05:46: Für Eigentümer sind Sie zu kompliziert und zu groß Für große Investoren sind sie zu klein und genau deshalb lebt dieser Haustyp in einer Marktlücke.

00:05:57: Der Markt kennt klare Schubladen, ein Familienhaus, Eigentumswohnung, großes Zinshaus – aber ein kleines Mehrfamilienhaus hängt irgendwo dazwischen!

00:06:07: Und wo der Markt nicht sauber sortiert entstehen manchmal gute Preise.

00:06:11: Dazu kommt ein Kleines Mehr-Familiehaus gibt dir mehrere kleine Hebel, mehrere Mieten, mehrere Einheiten Mehrere Chancen zur Verbesserung, zur Optimierung.

00:06:21: Wenn eine Wohnung leer steht ist nicht sofort alles tot!

00:06:25: Wenn eine Einheit frei wird kannst du renovieren Neu und deutlich besser vermieten oder komplett neu strukturieren.

00:06:33: Das ist mehr Steuerungsmöglichkeit Und Steuerungs-Möglichkeit ist für Investoren wertvoll.

00:06:39: Die Regel lautet Kauf kleine Mehrfamilienhäuser wenn sie in einer Marktlücke liegen.

00:06:45: Es ist spannend weil es für Einfamilienhäuser eben zu kompliziert ist und für einen großen Käufer zu klein ist.

00:06:53: Ich habe aber gleich noch was für dich auf dem Schirm, das haben die wenigsten!

00:06:57: Nämlich Deal Nummer vier – Das langweilige Haus in einer hungrigen Lage.

00:07:03: Die vierte Hausart ist das langweillige Haus an einer hunggigen Lage.

00:07:07: Das ist der Punkt den viele unterschätzen, weil er nicht sexy klingt.

00:07:11: Kein Luxus, keine geheimen Renditepakete Einfach nur ins solides Haus in einer Lage, in der Menschen wirklich wohnen wollen.

00:07:19: Langweilig ist hier nicht das Gegenteil von gut!

00:07:22: Langweilik ist das Gegental von riskant – viele Käufer jagen Potenzial.

00:07:27: Wenn ich dieses Wort zu oft höre, werde ich vorsichtig.

00:07:30: Denn Potenzials heißt oft auch Hoffnung ist da schon mit eingepreist aber es steckt noch eine Menge ungeklärter Ärger drin.

00:07:38: Ein langweiliges Haus in einem hungrigen Lage braucht keine große Story.

00:07:43: Es muss niemandem erklärt werden, es wird gebraucht.

00:07:46: Von Familien von Pendlern und Arbeitern von Menschen die nicht dein Renditekonzept bewundern sondern einfach Wohnraum suchen.

00:07:55: Du kannst ein Bad sanieren du kannst Böden tauschen aber du kannst keine echte Nachfrage herbeizaubern.

00:08:01: Wenn sie nicht da ist isst sie nicht.

00:08:03: Da kann der Makler noch so viel Potenzial in seine Anzeige schreiben.

00:08:08: Ein durchschnittliches Haus in einer starken Mikrolage ist oft besser als ein spektakuläres Haus in einer Lage, die du hier erst schön reden musst.

00:08:16: Der spätere Käufer oder Mieter will nicht deine Vision kaufen oder mieten – er will wohnen praktisch nah gut angebunden!

00:08:25: Die Regel lautet kauf langweilige Häuser wenn die Lage hungrig ist.

00:08:29: Draußen feiern viele Immobilien, die besonders aussehen.

00:08:33: Wir kaufen lieber Immobilie, die ohne große Erklärung Nachfrage haben.

00:08:37: Der Nachfrage ist kein Bonus, nach Frage ist Sauerstoff im Immobilien-Spiel.

00:08:42: Diesem Deal hatten viele so nicht zu deutlich auf dem Bildschirm!

00:08:46: Bei Deal Nr.

00:08:47: V laufen viele sogar direkt davon – du wirst gleich hinter die Kulissen schauen und das wahre Potenzial erkennen.

00:08:55: Abonniert hast Du meinen Kanal schon?

00:08:57: Lohnt sich schon alleine wegen diesem nächsten Punkt übrigens!

00:09:07: und Investoren reich macht.

00:09:09: Die fünfte Hausart ist das Problemhaus mit eingebautem Rabatt, aber Achtung!

00:09:14: Hier musst du genau wissen was du tust.

00:09:17: Dazu bekommst Du gleich noch einen ganz speziellen Trick von mir.

00:09:20: Lass mich vorher noch schnell erklären was ich meine.

00:09:23: Normale Käufer sehen oft ein Problem mit einer Immobilie und machen auf der Stelle kehrt Sie würden nie kaufen.

00:09:30: Investoren denken anders.

00:09:32: sie verwandeln Risiko in Rabatt.

00:09:35: Ein Investor fragt Was genau ist das Problem?

00:09:37: Was kostet die Lösung, wie lange dauert sie.

00:09:40: Wer kann das lösen?

00:09:42: und ist der Rabatt größer als das Risiko Aufwand und Nerven?

00:09:48: Das ist der ganze Punkt.

00:09:49: Fakt ist dass viele Gelegenheitskäufer diesen Deal einfach ablehnen werden.

00:09:53: Das bringt dich in eine geniale Position.

00:09:56: Du kaufst das Problem bewusst Und nimmst dafür einen satten Rabatt mit Aber natürlich nur wenn du das Problem auch wirklich verstehst.

00:10:05: Manche Probleme sind nur Preisverhandlungen in Arbeitskleidung.

00:10:08: Ein hässliches Bad ist kein Weltuntergang, ein undichtes Dach kann einer sein wenn der Rabatt nicht groß genug ist.

00:10:16: eine alte Küche ist kein Drama.

00:10:18: Feuchtigkeit ohne klare Ursache dagegen Kann wirklich gefährlich sein.

00:10:23: Leerstand bringt Anleger oft dazu nichts zu kaufen.

00:10:26: Dabei kann er eine Chance auf deutlich bessere Mieten sein Wenn du unseren Punkt mit der Lage beachtet hast.

00:10:33: Die Sache ist nicht, ob da ein Problem ist.

00:10:36: Der Unterschied ist, ob du es vor dem Kauf sauber beziffern kannst.

00:10:41: Darum stell dir immer die Frage – Ist der Rabatt größer als problemlos Risikozuschlag und Nerven?

00:10:48: Dann kaufst Du nicht Unsicherheit, dann kauf'st Du einen Preisabschlag!

00:10:52: Du kauf's Arbeit, die andere nicht machen wollen.

00:10:55: Du kuf's Unordnung, die Du sortieren kannst und genau dort legen auf die besten Deals.

00:11:00: Ich hatte Dir einen speziellen Trick versprochen.

00:11:02: Ich habe nämlich eine Checkliste, mit der du eine Immobilie in sechzig Sekunden sauber einschätzen kannst.

00:11:07: Ob es ein echter Deal oder eine Gefahr ist?

00:11:10: Das sind auch sieben Warnsignale drin die auf ne Schrottimmobilie hinweisen!

00:11:15: Die Warn-Signale und die Checkliste hab ich dir im Video verlinkt dass dir jetzt gerade angezeigt wird.

00:11:20: Schau dir das auf alle Fälle als Ergänzung an.

00:11:23: Die Chancen aus diesem Video zu nutzen würde eine Menge gigantischer Möglichkeiten bringen.

00:11:28: Du musst dazu aber unbedingt die Risiken aus dem zweiten Video auch kennen.

00:11:32: Dann bist du sicher.

00:11:33: Viel Spaß mit dem Video und der Checkliste, die du dort bekommst!

00:11:38: Ja das war's für heute.

00:11:40: es war schön dass Du mit dabei warst, dass wir gemeinsam Zeit verbracht haben.

00:11:44: unter cashflowpodcast.de findest Du die Show Notes Und dort hast Du weitere wertvolle Informationen zu dieser Folge.

00:11:53: Du hast links und zum Teil auch Downloads.

00:11:55: Wie gesagt das ganze unter CashflowPodcast.De.

00:11:59: Wenn du auch zukünftig keine Folge verpassen möchtest, abonniere diesen Podcast.

00:12:05: Dann wirst du automatisch benachrichtigt wenn eine weitere Folge on air geht und ich freue mich wenn wir beim nächsten Mal wieder Zeit zusammen verbringen dürfen und gemeinsam an deinem Cashflow, an deinen Strategien arbeiten können!

00:12:19: Bis dahin wünsche ich dir ne tolle Zeit.

00:12:21: freu mich dich beim nächsten mal wieder zu sehen oder zu hören bis dann dein Eric.