Mieterschutz? So werden Mieter verarscht

00:00:00: Ich könnte wirklich kotzen, wenn ich sehe wie uns diese Politik schon wieder als Mieterschutz verkauft wird.

00:00:05: Denn das ist kein Schutz, dass es Etikettenschwindel!

00:00:08: Da wird Mieter-Schutz aufs Plakat gedruckt und am Ende steht eine Familie mit zwei Kindern im Treppenhaus und verliert gegen den Beamtenhaushalt mit perfekter Schufer.

00:00:17: Die Starken bekommen die Wohnung Die Schwachen bekommen die Pressemitteilung Und wählen am Ende sogar oft noch genau die Parteien, die ihnen diese Mogelpackung als Schutz verkaufen.

00:00:29: Und das soll sozial sein, sorry aber da hört man mir das Verständnis wirklich auf.

00:00:36: Der Cashflow Podcast Dein Weg zu finanzieller und persönlicher Freiheit Klingt natürlich erstmal gut.

00:00:46: Mieterschutz Indexmieten begrenzen, Möblierungszuschlag begrencen Kurzzeitvermietung einschränken Heizkosten mehr auf Vermieter abwechseln Vermietern überhaupt mehr regulieren Mehrschutz für die kleinen Leute Klingt fair.

00:01:02: Sogar für mich als Immobilieninvestor und Vermieter klingt das erstmal fair!

00:01:07: Wer will da schon dagegen sein?

00:01:09: Er steht ja niemals morgens auf und sagt heute machen wir es den Mietern mal so richtig schwer, aber was passiert denn wirklich wenn die Politik solche Dinge beschließt?

00:01:18: Ja, es klingt gut – ja, es fühlt sich erst einmal gut an für Mieter Und es verkauft sich gut für die Politik.

00:01:25: Die entscheidende Frage ist aber nicht klingt dass sozial hilft es wirklich den Menschen, die eine Wohnung brauchen.

00:01:34: Und da wird's plötzlich unangenehm!

00:01:36: Wenn man es mal zu Ende denkt.

00:01:38: der Bestandsmieter denkt super meine Miete steigt nicht mehr so stark.

00:01:42: ob das langfristig wirklich stimmt dazu kommen wir gleich noch.

00:01:46: aber lass uns auf dem wohnungssuchenden gehen.

00:01:48: Der wundert sich nämlich plötzlich warum bekomme ich plötzlich keine Besichtigungen mehr?

00:01:54: und genau da liegt der Betrug.

00:01:59: Die Politik Verkauf dir ein gutes Gefühl.

00:02:02: In Wahrheit sind das politische Beruhigungspillen, Nebelbomben!

00:02:07: Kurz fühlt es sich besser an bis die nächste Wohnungsabsaage kommt.

00:02:11: Wir haben uns leider für den anderen Interessenten entschieden.

00:02:14: Herzlichen Glückwunsch.

00:02:15: du wurdest geschützt Nur eben nicht vor dem eigentlichen Problem.

00:02:19: Denn wenn vermieten immer riskanter wird Wird der Vermieter nichts soziale?

00:02:24: Er wird vorsichtiger Logo.

00:02:26: der muss sich ja auch schützen.

00:02:28: Und auch wenn du Mieter sein solltest, dann mach mit mir jetzt mal ein Gedankenexperiment bis zum Ende.

00:02:34: Stell dir vor – Du hast eine Wohnung zu vermieten!

00:02:37: Nicht Fünfhundert also nicht Immobilienkonsern, nicht Monopoli-Männchen mit Zigarre Sondern ne ganz normale Wohnung vielleicht als Altersvorsorge gekauft und mühsam finanziert.

00:02:47: Jetzt steigen die Kosten!

00:02:48: Du musst plötzlich Teile der Heizkosten selbst tragen und kannst ihn nicht mehr fairerweise auf den Mieters umlegen Denn der heizt dir auch.

00:02:55: Du kannst Mieten nicht mehr so gut an den fern Marktpreis anpassen.

00:02:59: Die Zinsen sind eh schon höher, die Handwerker sind eh teurer.

00:03:03: Sanierung wird jetzt aber auch noch teurer.

00:03:05: Bürokratie nervt gewaltig... ...die Politik greift ständig neu ein und irgendwann fragst du dich Rechnet sich das überhaupt noch?

00:03:13: Dann bekommst du Bewerbungen bei einer Mietauschreibung.

00:03:16: Da ist die Familie mit zwei Kindern solide sympathisch Aber vielleicht eben nur einen Hauptverdiener.

00:03:21: Vielleicht nicht ganz die perfekte Schufe, vielleicht ein bisschen mehr Risiko.

00:03:26: Und dann kommt der Herr Professor Doktor, sechstelliges Einkommen, sicherer Job, perfektes Schufa, keine Haustiere, keine Kinder kein Risiko.

00:03:34: Wahrscheinlich bringt er zur Besichtigung noch seine Mieter selbst aus Kunft komplett laminiert mit Ja wen nimmst du?

00:03:41: Ganz ehrlich in einer echten Welt wenn der Staat vermieten immer riskanter macht nimmt der Vermieter nicht automatisch den Menschen Mit dem größten Bedarf.

00:03:51: Er nimmt den Menschen mit dem geringsten Risiko, weil er sein eigenes schwer verspartes Geld doch auch schützen muss.

00:03:58: und genau da fliegt diese ganze Mieterschutzerzählung völlig auseinander Denn diese Politik redet von Schutz für die Schwachen Und baut einem Markt in dem genau diese Zielgruppe verliert.

00:04:10: Beamte gewinnen Topverdiener gewinnen Doppelverdiene ohne Kinder gewinnen Menschen mit perfekter Akte.

00:04:16: ja die gewinnen Und die die angeblich geschützt werden sollen stehen draußen und bekommen die Absage.

00:04:22: Das ist kein sozialer Wohnungsmarkt!

00:04:24: Und während normale Menschen draußen verlieren, stellt die Politik sich hin und sagt wir haben etwas für die Mieter getan?

00:04:32: Nein!

00:04:32: Ihr habt was für eure Erzählung getan, für eure Schlagzeile, für eurer Wahlplakat – für dieses warme Gefühl auf der richtigen Seite zu stehen.

00:04:41: Aber eben nicht für die Menschen die wirklich eine Wohnung brauchen, für die löst ihr absolut nichts und das harte daran ist.

00:04:50: Diese Politiker wissen es besser!

00:04:52: Die haben durchaus Menschen, die ihnen sehr genau vorrechnen und erklären was bei solchen Gesetzen passiert aber denen is der Stimmenfang wichtiger als ne echte Lösung.

00:05:01: Und jetzt kommt der Punkt den viele Bestandsmieter nicht hören wollen.

00:05:05: Du denkst vielleicht naja mich betrifft's ja nicht ich hab ja meine Wohnung und wenn meine Miete jetzt nicht mehr so stark steigt Ist das doch gut.

00:05:12: Ja, kurzfristig kann sich das gut anfühlen.

00:05:15: Aber langfristig wird auch das nach hinten losgehen!

00:05:19: Denn wenn Vermieten irgendwann nicht mehr rentabel ist und wenn der Eigentümer keine Lust mehr auf neue Regeln, neue Pflichten, neue Kosten und neue politische Ideen hat dann sagt er irgendwann – weißt du was?

00:05:31: Ich verkaufe!

00:05:32: Und wer kauft Wohnungen, wenn Vermieter keinen Spaß mehr macht?

00:05:35: Oft kein neuer Vermietter sondern ein Eigennutzer jemand mit Geld, jemand, der selbst einzieht.

00:05:42: Natürlich ist Eigenbedarf rechtlich kein Knopfdruck.

00:05:45: So einfach ist Mietrecht natürlich nicht, aber die Richtung ist völlig klar!

00:05:49: Wenn ein Eigennutzer kauft, es ist nur eine Frage der Zeit wann diese Wohnung dem Mietmarkt auch entzogen wird.

00:05:56: und wenn immer mehr Wohnungen aus dem Mietenmarkt verschwinden ja dann wird's für alle enger – für neue Bewerber und auch für Bestandsmieter.

00:06:04: Dann merkst du dieser sogenannte Mieterschutz hat zwar schön geklungen aber er hat nicht eine einzige Wohnung gebaut.

00:06:12: Und da könnte ich ausrasten, ein Mietpreisbremse ist kein Baukran!

00:06:16: Ein Gesetzestext mauert keine Etage hoch und eine Pressekonferenz ersetzt keinen einzigen Quadratmeter Wohnraum.

00:06:24: Du kannst zehn neue Regeln beschließen und danach dreimal bezahlbares Wohnensagent.

00:06:29: Am nächsten Morgen steht dadurch keine neue Wohnung in Berlin Keine in München, keine in Hamburg, keine Köln.

00:06:35: Der Mangel bleibt Es wird nur politisch schöner verpackt und meistens nicht zugunsten der Menschen die Hilfe am dringendsten brauchen.

00:06:44: Hand aufs Herz!

00:06:45: Hast du diesen Mechanismus schon mal so komplett durchdacht?

00:06:48: oder hast du bisher auch gedacht, Mieterschutz klingt schon gut?

00:06:51: Wird schon passen?

00:06:53: Schreib mir nachher wirklich mal in die Kommentare gewusst oder nicht gewusst?

00:06:57: Ich glaube nämlich viele haben diesen Trick nie zu Ende gedacht.

00:07:01: Und genau darauf setzt die Politik den Mieter-Schutz klingt moralisch unangreifbar.

00:07:06: Wer dagegen argumentiert, wirkt sofort wie der böse Miet-Hei.

00:07:10: und das ist ja das Geniale an diesem Framing!

00:07:12: Du musst als Politiker da keine Wohnung bauen.

00:07:15: Du musst nur so klingen, als wärst du auf der richtigen Seite.

00:07:18: aber Wohnen wird nicht bezahlbarer weil Politiker betroffen in Kameras schauen.

00:07:23: Wohnen werden bezahlbärer wenn mehr Wohnraum da ist.

00:07:27: Punkt man kann Wohnungsnoten nicht weg regulieren, man kann sie nur weg bauen.

00:07:32: Aber das ist natürlich unbequem.

00:07:33: Echte Lösungen wären Arbeit.

00:07:35: Bauen, einfacher machen.

00:07:37: Genehmigungen beschleunigen Kosten runter!

00:07:40: Private Vermieter nicht jeden Monat mit einer neuen Idee aus irgendeinem Ministerium erschrecken.

00:07:45: Aber ein Feindbild ist leichter Der böse Vermietter der gierige Eigentümer die Spekulanten.

00:07:52: Und ja natürlich gibt es schlechte Vermietern.

00:07:54: Natürlich gibt's Abzocker.

00:07:56: Die soll man stoppen sofort.

00:07:58: aber hört doch auf so zu tun als wäre jeder private Vermieta ein krimineller Aufbewährung.

00:08:03: Und wenn ihr die normalen privaten Vermieter aus dem Markt drückt, wird der Markt nicht sozialer.

00:08:09: Er wird auch nicht bindiger!

00:08:11: Dann bleiben die großen Player – die mit Rechtsabteilungen, die mit Standardprozessen, die genug Kapital um jede neue Regulierung einzupreisen.

00:08:21: und der kleine private Vermieterin hat irgendwann einfach keinen Nerv mehr.

00:08:25: Für Wittum hält man denn diese Leute eigentlich?

00:08:29: kleine private Anbieter kaputt regulierst, bekommst du nicht mehr Menschlichkeit und auch keine einzige neue Wohneinheit.

00:08:36: Du bekommest mehr Konzernlogik – und das nennt man wahrscheinlich wieder Fortschritt!

00:08:42: Wenn Broteurer verkauft wird, kaufst du vielleicht ein anderes Brot?

00:08:45: Wenn du keine Wohnung mehr findest zerlegt es dein Leben.

00:08:49: Und ausgerechnet bei so einem Thema verkauft man den menschenpolitischen Beruhigungspillen.

00:08:54: Wir kümmern uns.

00:08:56: Nein, ihr beruhigt die Leute obwohl ihr es besser wisst.

00:08:59: Ihr lasst sie im Regen stehen und zwar die, die euch gewählt haben weil Sie an eure schön klingenden Aussagen geglaubt haben.

00:09:06: Ihr löst den Mangel nicht!

00:09:08: Und ein ungelöster Mangel verschwindet nicht.

00:09:10: das ist der eigentliche Skandal.

00:09:12: Nicht dass die Politik Fehler macht, Fehler passieren.

00:09:14: Der Skandal ist, dass sie es in Wirklichkeit besser wissen und sich für Pseudolösungen feiern während normale Menschen die Folgen ausbaden müssen.

00:09:23: Die Familie bekommt keine Wohnung, der Vermieter verkauft weil vermieten zu stressig ist und so unrentabel wird.

00:09:29: der Neubau bleibt aus.

00:09:31: Aber die Pressemitteilung klingt natürlich hervorragend!

00:09:34: Die Starken bekommen aber den Mietvertrag, die Schwachen bekommen die politische Erzählung.

00:09:39: Und genau deshalb solltest du bei jeder neuen Mietregel nur noch eine Frage stellen Baut das eine Wohnung oder baut das Wählerstimmen für Politiker?

00:09:49: Entsteht dadurch mehr Wohnraum ja-oder nein?

00:09:52: Und wenn nein, dann sei verdammt skeptisch!

00:09:55: Denn dann wird wahrscheinlich nicht das Problem gelöst.

00:09:58: Dann wird nur der Mangel schöner verpackt.

00:10:01: Mieterschutz, der keine Wohnungen schafft ist kein Schutz.

00:10:04: Er isst Beruhigungsteater.

00:10:06: Wir brauchen keinen.

00:10:06: wir kämpfen für die kleine Leute.

00:10:08: Statement.

00:10:10: Das was wirklich hilft ist den Wohnungsbau nicht kaputt zu regulieren sondern anzukurben.

00:10:15: Alles andere beruhigt nur kurz bis die nächste Absage kommt.

00:10:19: Deshalb meine Frage an dich Wusstest du das?

00:10:22: Ich bin echt gespannt auf deine Meinung in den Kommentaren, auch wenn du völlig anderer Meinung bist.

00:10:27: Absolut okay aber dann bitte nicht mit irgendwelchen Parteiparolen sondern gerne mit einer Antwort auf die Frage wo hilft diese ganze Regulierung wirklich und zwar wenn man es bis zum Ende durchdenkt?

00:10:39: Nicht was klingt moralischer!

00:10:41: Nicht wer hat das schönere Wahlplakat?

00:10:43: Sondern wer löst das echte Problem?

00:10:46: Und wenn Du Vermieter bist schreib mir mal ehrlich in die Kommentare Vermietest du heute noch genauso entspannt wie vor zehn Jahren?

00:10:53: Oder musst du Bewerber mittlerweile härter aussortieren, weil Risikokosten und die Regeln immer weiter steigen.

00:11:00: Denn genau darüber müssen wir reden!

00:11:02: So lange Politik für Applaus reguliert, das für Wohnraum zu sorgen bekommen wir mehr Regeln aber nicht mehr Wohnungen.

00:11:11: Und genau deshalb teile dieses Video gerne mit jemanden der auch noch glaubt Mieterschutz würde automatisch den Mieter schützen.

00:11:19: Denn dieser Denkfehler, der muss aufgedeckt werden.

00:11:22: Am Ende steht sonst genau der Mensch da draußen für den die angebliche Politik doch gemacht wird!

00:11:29: Das ist der Aufreger – nicht das Mieterschutz gut klingt sondern dass er oft genau die Menschen trifft, die ihn am dringendsten bräuchten.

00:11:38: Ja, das war's für heute.

00:11:40: es war schön, dass du mit dabei warst, dass wir gemeinsam Zeit verbracht haben.

00:11:45: unter cashflowpodcast.de Findest du die Show Notes und dort hast du weitere wertvolle Informationen zu dieser Folge.

00:11:53: Du hast links und zum Teil auch Downloads, wie gesagt das ganze unter cashflowpodcast.de.

00:12:00: Wenn du auch zukünftig keine Folge verpassen möchtest abonniere diesen Podcast.

00:12:05: Dann wirst du automatisch benachrichtigt, wenn eine weitere Folge on air geht und ich freue mich, wenn wir beim nächsten Mal wieder Zeit zusammen verbringen dürfen und gemeinsam an deinem Cashflow, an deinen Strategien arbeiten können!

00:12:19: Bis dahin wünsche ich dir ne tolle Zeit, freu mich dich beim nächsten mal wieder zu sehen oder zu hören.

00:12:24: Bis dann, dein Eric.