Diese Immobilien-Strategie kostet dich Jahre

00:00:00: Die falsche Strategie kostet dich Jahre.

00:00:02: Viele verlieren mit Immobilien Geld schlichtweg, weil sie die falsche Strategie wählen!

00:00:07: Wenn dir Eigenkapital fehlt kann beientholt dich jahrelang ausbremsen.

00:00:11: Wenn dir Baukompetenz fehlt, kannst fix und flipp dein Geld schneller auffressen als ein Handwerker.

00:00:16: müssen wir uns noch mal anschauen sagen können.

00:00:18: Und wenn du Cashflow willst aber glaubst Immobilian Investment beginnt erst beim Notar über siehst Du vielleicht die spannendste dritte Tür.

00:00:26: Deshalb machen wir hier den schonungslosen Engpast-Test Der Cashflow Podcast.

00:00:33: Dein Weg zu finanzieller und persönlicher Freiheit!

00:00:58: deinem persönlichen Engpass.

00:01:00: Warum starten denn die meisten überhaupt Falsch da draußen?

00:01:04: Draußen wird Immobilien-Investment oft so verkauft, kaufen, vermieten, reich werden.

00:01:10: Klingt schön!

00:01:11: Ist aber ungefähr so vollständig wie ein Markler-Expo-See ohne Kellerfoto.

00:01:15: Eine gute Immobilie kann trotzdem die falsche Immobilier für dich sein weil sie nicht zu deiner Situation passt.

00:01:23: Mein Name ist Erik, ich habe in den letzten Jahren hunderte Immobilien gesehen, besichtig gekauft, verkauft, vermietet und auch abgelehnt!

00:01:31: Und manchmal weißt du nach drei Minuten im Treppenhaus mehr als nach zehn Seiten Exprosé.

00:01:36: Im Exprose steht dann Objekt mit Potenzial.

00:01:39: In der Praxis heißt das manchmal bringt Geld Geduld und jemanden mit der Feuchtigkeit nicht persönlich nimmt.

00:01:46: Deshalb Genau reden wir nicht über Immobilienromantik.

00:01:50: Wir reden über Entscheidungen, die dein Geld schützen!

00:01:54: Lass uns mit der bekanntesten Strategiestarken.

00:01:57: Investmentart Nummer eins by Endhold.

00:01:59: By end hold ist der Klassiker.

00:02:02: Kauf'n?

00:02:02: Langfristig vermieten könntet Tilgen Vermögen aufbauen.

00:02:06: Stark Aber nur, wenn du richtig kaufst.

00:02:09: Denn kaufen ist keine Strategie an sich.

00:02:11: Kaufen ist erst mal ein Notatermin und Notattermine fühlen sich erwachsen an!

00:02:16: Man sitzt da nickt ernst bekommt sehr viel Papier und denkt jetzt bin ich Investor.

00:02:21: Aber vielleicht bist Du auch nur Eigentümer eines Problems geworden?

00:02:25: Mit Grundbuch mit Schlüssel mit sehr wenig Rückgaberecht Und genau hier wird es teuer.

00:02:31: Die Falle bar by and hold ist die viel zu schöne Rechnung.

00:02:35: viele rechnen Miete minus Rate ist gleich Cashflow.

00:02:40: Steht so auf dem Papier und sieht hübsch aus, ist aber keine vollständige Kalkulation!

00:02:45: Das is ein frommer Wunsch mit Taschenrechner – fast jeder rechnet am Anfang zu optimistisch weil man will dass der Deal funktioniert.

00:02:53: Aber du musst nicht fragen trägt die Miete die Rate?

00:02:57: Die bessere Frage ist überlebt der Deal Auch einen schlechten Monat, Leerstand, Reparatur, Sonderumlage, teure Anschlussfinanzierung.

00:03:06: Passives Einkommen klingt wunderbar bis die Hausverwaltung anruft und fragt ob du passiv acht tausend Euro überweisen könntest.

00:03:14: wenn dein Deal nur funktioniert solange alles perfekt läuft ist er kein Investment.

00:03:20: Dann isst er eine finanzielle Stolperfalle mit Balkon!

00:03:23: Wann, by and hold aber für dich passt?

00:03:26: By and hold passt dann wenn du genug Kapital hast um Kaufen Nebenkosten Rücklagen und schlechte Monate auszuhalten.

00:03:32: Der Deal muss nicht nur auf dem Papier funktionieren.

00:03:35: Er muss Leerstand Reparatur Steuer- und schlechten Monate überleben.

00:03:40: Erst dann reden wir über Vermögensaufbau.

00:03:42: Draußen feiern viele den Kauf.

00:03:45: Wir feiern erst Wenn der Deal nach Reparatur, Leerstand steuern und Rücklagen immer noch entspannt atmet.

00:03:52: Wenn dein echter Engpass aber Eigenkapital ist – kann Bayern hold gerade nicht dein perfekter erster Schritt sein?

00:03:59: Dann ist die Strategie an sich nicht falsch!

00:04:02: Nur falsch für dich für jetzt!

00:04:05: Investmentart Nummer zwei klingt für viele wie die Abkürzung ist sie aber nur, wenn du wirklich genau weißt was zu tust.

00:04:12: Investmentart Nummer zwei Fix & Flip.

00:04:14: Fix und Flip klingt so herrlich einfach.

00:04:17: Günstig kaufen?

00:04:18: Renovieren?

00:04:19: Teurer verkaufen!

00:04:20: Gewinn machen!

00:04:21: Fertig!

00:04:22: Wenn Immobilien wirklich so einfach wären hätten wir alle im Portfolio einen entspannten Puls und günstige Handwerker die pünktlich erscheinen.

00:04:31: Aber fixundflip ist Projektgeschäft und Projektgeschäfte heißt Jeder Monat hat Zähne.

00:04:37: Jener Monat, den du länger brauchst frisst deine Marsche.

00:04:40: Finanzierung Haltekosten Bau Verzögerung Material Handwerker jeder Punkt frisst.

00:04:47: und dann kommt dieser eine Satz dem man auf Baustellen nicht hören möchte.

00:04:51: das müssen wir uns nochmal genauer anschauen.

00:04:54: wenn ein Handwercker diesen Satz sagt kannst du dich innerlich schon mal von der Menge Geldscheinen verabschieden.

00:05:00: Und genau hier unterschätzen viele das Spiel, die Fix und Flip Falle ist nämlich die größte Lüge bei Fix & Flip gleichzeitig!

00:05:08: Der Gewinn entsteht durch Desanierung.

00:05:11: Nein!

00:05:12: Die Sanierung macht die Immobilie schöner – der Einkauf aber macht wirklich den Gewinn.

00:05:18: Wenn du zu teuer kaufst… Kannst du danach Fliesen legen, Wändestreichen im Bad einbauen?

00:05:23: Bei dem selbst der Maklerfeuchte Augen bekommt.

00:05:25: die Marge ist trotzdem tot.

00:05:27: Eine schöne Wohnung ohne Gewinn!

00:05:29: ist kein Flip.

00:05:30: Das ist ein teures Hobby mit Notarkosten!

00:05:32: Viele Anfänger verlieben sich in das Endbild, neue Küche schöner Boden modernes Bad vorher nachher Bilder.

00:05:40: aber bei Fix & Flip brauchst du drei Wahrheiten Du musst günstig reinkommen, du musst die Baustelle kontrollieren und du musst realistisch wieder herauskommen.

00:05:50: Das Risiko, aus dreitausend Euro Sanierung werden plötzlich achtzehntausend.

00:05:55: Aus sechs Wochen Verkauf werden plötzlich achten Monate und als kleine Barsanierung wird plötzlich Leitung neu, Boden neu, Elektrik komisch Und der Handwerker ist natürlich auch noch im Funkloch.

00:06:08: Wann Fix & Flip aber für dich passt?

00:06:10: Fix&Flip passt wenn du Zugang zu echten Deals hast Wenn Du die Preise kennst und bereit bist auch lange nach einem guten Deal zu suchen und ihn zu verhandeln nicht zu normalen Angeboten.

00:06:22: Nie alles sehen, du brauchst den Einkaufsvorteil!

00:06:25: Dazu Baukompetenz Handwerker Tempo ja und Nerven.

00:06:29: Wer schon mal gleichzeitig mit Bankmarkler-Handwerker-Käufer Notar und einer Behörde gesprochen hat der weiß das ist Charakterbildung mit Telefonrechnung.

00:06:38: Fix & Flip ist gefährlich wenn du glaubst ich kaufe einfach meine Wohnung auf Immobilien Scout.

00:06:43: streich sie weiß und verdiene mit dem Verkauf fünf tausend Euro.

00:06:47: kann passieren So wie man beim Spaziergang den Goldbahnen finden kann, würde ich aber nicht als Strategie empfehlen.

00:06:53: Manchmal ist tatsächlich der beste Flip der, den du nicht machst.

00:06:57: Draußen erzählen wir viele Du musst ins Handeln kommen ja!

00:07:00: Aber bitte nicht blind.

00:07:01: Handeln ohne Kriterien ist kein Mut.

00:07:04: das ist teure Aktionismus.

00:07:06: Und jetzt kommen wir zur dritten Tür.

00:07:08: Die wird oft belächelt, viele verstehen sie falsch oder kennen sie schlichtweg gar nicht und manche entdecken sie erst nachdem sie monatelang gegen Banken zinsen und kaufen Nebenkosten gelaufen sind.

00:07:20: In Westmeld Art

00:07:21: Nr.,

00:07:21: Rent-to-Rent.

00:07:23: Rent-To-Rend dreht das Spiel um!

00:07:25: Du musst die Immobilien nicht besitzen, um mit ihr Kessler zu erzeugen.

00:07:29: Du mietest sauber an Bekommst die Erlaubnis für dein Konzept, mach daraus ein besseres Nutzungssystem und verdienst an der Differenz.

00:07:38: Ob Möbliert, Mid-Stay, WG, Business Apartment oder Kurzzeitvermietung?

00:07:42: Das Modell ist nicht der Kern!

00:07:44: Der Kern ist rechtlich sauber anmieten, Mitgenehmigung zur Untervermitung mitgewinnen Betrieb sauber und passend zur Zielgruppe.

00:07:53: Du kontrollierst eine Immobile ohne sie zu besitzen Und jetzt bitte sauber zuhören weil hier Draußen wird viel Unsinn erzählt.

00:08:01: Rentorrent ist nicht, ich miete eine Monung an und stelle sie heimlich irgendwo online.

00:08:05: Das ist keine Strategie!

00:08:07: Das ist Streit mit Ansage.

00:08:09: RentoRent funktioniert nur wenn Erlaubnis-und Vertrag, Nutzung, Kalkulationen und Betrieb sauber sind.

00:08:16: Wenn du das nicht hast, baust du keinen Kirschklau auf dann baust Du ne teckende Zeitbombe.

00:08:20: Warum?

00:08:21: Rentorent oft der unterschätzte Einstieg ist.

00:08:24: Rentorennt wird oft übersehen Weil es nicht so erwachsen klingt wie kaufen.

00:08:29: Kaufen klingt nach Vermögen, Notar klinkt nach Seriosität!

00:08:32: Aber dein Konto applaudiert leider nicht nur weil du beim Notar warst.

00:08:37: Dein Konto fragt was bleibt übrig?

00:08:39: Und deshalb genau ist Rentorens so spannend.

00:08:41: Hier wird einfach sofort Cashflow erzeugt und das weitgehend ohne die Risiken eines Kaufes.

00:08:47: Das kann der Unterschied zwischen Immobilienbesitzer und Immobilieunternehmer sein.

00:08:51: Der Besitzer fragt gehört mir das?

00:08:54: Der Unternehmer fragt bringt es mir monatlich.

00:08:58: Besitz kann langfristig Vermögen aufbauen, Kontrolle kann kurzfristig Cashflow erzeugen und klar kannst du mit diesem Cashflow deutlich einfacher kaufen.

00:09:08: Cashflow kann dir helfen, viel einfacher Besitz aufzubauen.

00:09:12: Das ist die Tür, die viele zu spät sehen.

00:09:15: Aber es gibt auch Fallen bei Rent-to-Rent Denn Rent-To-Rend ist nicht magisch.

00:09:19: Wenn dir jemand erzählt Rent-o-Rends sei leichtes Passiv fürs Einkommen Dann halte dein Portmonee gut fest.

00:09:26: Drei Fallen musst du kennen.

00:09:28: Falle eins Du verwechselst Umsatz mit Gewinn.

00:09:30: Das Apartment macht zweitausend Fünfhundert Euro Einnahmen Schön, aber wichtiger ist was es nach Miete, Nebenkostenreinigung, Möblierung, Rücklagen und Steuern für dich noch macht.

00:09:40: Was monatlich also auf deinem Kontro bleibt!

00:09:43: Umsatz ist die hübsche Schwester Gewinn, aber bezahlt die Rechnungen.

00:09:48: Falle zwei Du hast keine glasklare Erlaubnis Dann lass es wirklich Weil saubere Verträge die Basis für Rentorenz sind.

00:09:57: Wenn du Nutzung nicht sauber vereinbart bist hast du kein Investment, du hast Risiko auf Abruf.

00:10:03: Der Engpass-Kompass für dich!

00:10:06: Lassen mich dir einen Engpasskompass mitgeben.

00:10:09: der ist wertvoll.

00:10:10: jetzt kommt nämlich der Kern des ganzen Videos Kapitalproblemen Vorsicht mit Bayern Hold.

00:10:15: Bauprobleme, vorsicht mit Fix & Flip?

00:10:18: Kein Bock auf Betrieb?

00:10:19: Vorsicht bei Trend-Trend!

00:10:21: So einfach kann es sein.

00:10:22: Klarheit ist nämlich billiger als ein teurer Fehler.

00:10:25: Hier sind die drei Red Flags, die du dir merken solltest.

00:10:29: bayern hold.

00:10:30: Wenn der Deal nur funktioniert wenn nichts schief geht Finger weg.

00:10:35: fix und flip.

00:10:36: Wenn dein Gewinn erst durch optimistische Baukosten entsteht Finger weg.

00:10:40: Und bei Rent-to-Rent, wenn die Erlaubnis nicht glasklar ist, Finger auch hier weg!

00:10:46: Diese drei Sätze können dir mehr Geld sparen als manche vierhundert Seiten Investmentratgeber.

00:10:51: und genau hier rum geht es – nicht um Immobilienromantik, nicht um Komm in die Gruppegeschrei oder um Social Media Version, bei der jeder nach drei Monaten Investor ist und es schafft sich beim Video dreht zufällig vom Sportwagen eines anderen zu

00:11:07: positionieren.".

00:11:08: Lass uns gleich mal einen kurzen Selbsttest machen, dass du das Maximale für dich aus diesem Video rausholtest.

00:11:14: Vorher schnell der Gedanke!

00:11:16: Wenn du jemanden kennst, den Immobilien investiert dann teile dieses Video mit demjenigen.

00:11:21: Der wird dir echt dankbar sein denn es kann ihnen eine Menge Verlust und falsche Entscheidungen ersparen.

00:11:26: Jetzt zu deinem Selbsttest.

00:11:28: Nicht theoretisch nicht was cool klingt sondern ehrlich.

00:11:31: Was passt gerade zu dir in deiner Situation?

00:11:34: Schreibt mir in die Kommentare nur nen Buchstaben einfach A für Buy and Hold, B für Fix und Flip, C für Rent-to-Rent.

00:11:42: Und wenn du mutig bist schreib deinen Engpass dazu zum Beispiel a Aber mein Engpass ist Eigenkapital.

00:11:48: B, aber mir fehlt das Handwerker-Netzwerk oder C – ich habe Respekt vor Vertrag und Betrieb!

00:11:54: Ich bin wirklich gespannt wie viele hier ehrlich bei C landen obwohl sie bisher dachten sie müssten eigentlich erst kaufen.

00:12:02: Aber Achtung es gibt fünf Mythen im Bereich Immobilien die dir massiv Geld kosten können.

00:12:07: Fünf Fehler die dich ruinieren können.

00:12:09: Hunderttausend Euro mehr kann nicht bereits ein einziger dieser Fehler kosten.

00:12:14: Deswegen schaue auf alle Fälle ergänzen das Video fünf Fehler, die dich hundertausend Euro kosten an.

00:12:20: Ja, das war's für heute!

00:12:22: Es war schön, dass du mit dabei warst, dass wir gemeinsam Zeit verbracht haben.

00:12:27: unter cashflowpodcast.de Findest Du die Show Notes und dort hast Du weitere wertvolle Informationen zu dieser Folge.

00:12:35: Du hast links und zum Teil auch Downloads.

00:12:38: wie gesagt das ganze unter Cashflow Podcast.de.

00:12:42: Wenn du auch zukünftig keine Folge verpassen möchtest, abonniere diesen Podcast.

00:12:47: Dann wirst du automatisch benachrichtigt wenn eine weitere Folge on air geht und ich freue mich wenn wir beim nächsten mal wieder Zeit zusammen verbringen dürfen und gemeinsam an deinem Cashflow, an deinen Strategien arbeiten können!

00:13:01: Bis dahin wünsche ich dir ne tolle Zeit.

00:13:03: freu mich dich beim nächsten Mal wieder zu sehen oder zu hören bis dann dein Eric.