Finger weg: Diese 5 Häuser ruinieren dich

00:00:00: Finger weg!

00:00:00: Diese fünf Häuser ruinieren dich.

00:00:02: Wenn du beim Hauskauf einen einzigen Fehler machst, kostet dich das nicht fünf tausend Euro sondern schnell dreißigtausend, fünftzigtausende oder über hunderttausenden Euro.

00:00:13: und das Gefährliche ist Du merkst es nicht beim Kauf Sondern erst wenn er schon zu spät ist.

00:00:20: Wenn also die große Rechnung kommt Wenn plötzlich Dinge gemacht werden müssen Wenn du merkst Das war kein Schnäppchen Das war ein teurer Fehler.

00:00:40: Ich habe in über zwanzig Jahren Immobilien immer wieder genau das gesehen.

00:00:44: Menschen kaufen nicht das falsche Haus, sie kaufen die falschen Probleme.

00:00:48: und diese Probleme sind oft perfekt verpackt frisch gestrichen schöne Küche netter Makler und genau da wird es gefährlich.

00:00:57: ich zeige dir jetzt fünf Häuser Bei denen bei mir sofort die Alarmglocken angehen.

00:01:02: Und ganz wichtig, Punkt drei ist aktuell der, der die meisten Käufer richtig erwischt und Punkt fünf ist der teuerste von allen!

00:01:12: Hey ich bin Erik Immobilieninvestor mit achtstelligen Bestand in Deutschland.

00:01:16: Hab zusätzlich Immobiliebestände in Dubai, UK oder USA.

00:01:20: Ich hab Immobilian gekauft, vermietet saniert und vor allem Ich habe sehr viele Fehler gesehen, die richtig Geld gekostet haben.

00:01:28: Und fast alle hatten ein Muster – nicht Dummheit!

00:01:32: Sondern falsche Einschätzung.

00:01:33: Aber genau das ändern wir jetzt.

00:01:36: Problem Nummer eins, alte Fertighäuser.

00:01:38: Das Problem siehst du hier nämlich gar nicht.

00:01:40: Lass uns mit dem Klassiker anfangen.

00:01:42: Fertighäuser aus den Siebziger und Achtziger Jahren.

00:01:45: Die sehen oft überraschend gut aus.

00:01:48: Und genau das ist die Falle.

00:01:50: Denn Nicht Das ist die wichtigste Frage.

00:01:52: Ist das schön?

00:01:54: Sondern was deckt drin?

00:01:56: und jetzt wird es interessant, du siehst es nicht!

00:01:59: Du gehst durch alles wirkt normal und gleichzeitig kann das Haus Materialien enthalten, die du heute garantiert nicht mehr haben möchtest Holzschutzmittel chemische Platten teilweise Schadstoffe.

00:02:11: Und genau hier wird es teuer.

00:02:14: da sind keine mal eben Themen Da geht's um Spezialfirmen, gut achten Rückbau und plötzlich bist du nicht mehr Käufer.

00:02:22: Sondern Projektleiter für Probleme und vor allem derjenige, der alles zahlen muss!

00:02:27: Deshalb meine klare Regel Wenn altes Fertighaus ohne Unterlagen kein Kauf Und wenn die jemand sagt das wurde halt damals so gebaut Dann ist genau dass der Grund warum Du es prüfen musst.

00:02:40: Merksatz ein schönes Haus schützt Dich Nicht Vor einem teuren Kern.

00:02:45: und glaub mir Das wird bei Punkt drei gleich nochmal richtig relevant.

00:02:49: Lass uns vorher zu Punkt zwei kommen, Feuchtigkeit der Klassiker und der wird richtig teuer.

00:02:53: Jetzt wird es türkisch!

00:02:55: Feuchtigkeit Du gehst in den Keller Es riecht leicht muffig Und dann kommt ist halt ein Altbau?

00:03:01: Nein das ist kein Argument Das ist ein Beruhigungssatz Und beruhigungssätze sind beim Immobilienkauf meistens teuer.

00:03:09: Feuchtigkeit ist nie das Problem, sie ist das Symptom und genau hier wird es kritisch denn die eigentliche Frage ist woher kommt die feuchtigkeit?

00:03:17: Wenn du das nicht klärst kaufst du blind und blind kaufen is bei Immobilien ungefähr so sinnvoll wie ein Fallschirm ohne Schnüre!

00:03:24: Das kann gut gehen aber ich würde mich darauf wetten.

00:03:27: Ich stand schon in Kellern da war ich nach zwanzig Sekunden wieder draußen Nicht aus Angst sondern weil ich gerechnet habe Denn Feuchtigkeiten kann heißen Abdichtung kaputt, Drainage fehlt.

00:03:38: Wände ziehen Wasser, Schimmelrisiko und plötzlich wird aus ein bisschen muffig ein fünfstelliger Sanierungsblock.

00:03:45: Deshalb meine Regel wenn du Feuchtigkeit siehst frag nach der Ursache nicht nach der Meinung und wenn die Antwort schwammig ist wird die Rechnung später umso konkreter.

00:03:56: Und jetzt pass auf das nächste Thema ist noch gefährlicher.

00:04:00: Drittens Energieklasse Die Rechnungen die später kommt.

00:04:04: Das ist aktuell einer der größten Fehler am Markt, Energie!

00:04:07: Viele schauen auf den Kaufpreise aber nicht auf das was danach kommt.

00:04:12: und genau hier wird es teuer.

00:04:13: denn eine schlechte Energieklasse bedeutet nicht oh ein bisschen höhere Heizkosten.

00:04:18: sie bedeutet du kaufst eine Sanierung Dach Fenster Fassade Heizung Technik Und diese Dinge haben eine unangenehme Eigenschaft.

00:04:28: Sie kosten nicht drei Tausend Euro, die kosten zwanzigtausend, vierzigtausende, achtzigtauzent Euro.

00:04:34: und jetzt kommt der Denkfehler!

00:04:36: Das Haus ist ja vierzig tausend euro günstiger wegen der schlechteren Energieklasse.

00:04:41: Ja?

00:04:41: Und es kostet dich danach achtzigtaussend Euro mehr.

00:04:45: Herzlichen Glückwunsch.

00:04:46: das war kein Deal.

00:04:48: Das war nur sehr gut getan.

00:04:50: Merksatz Der Kaufpreis ist nur die Eintrittskarte.

00:04:53: Die echten Kosten kommen später.

00:04:56: Deshalb mein Check, wenn du die Sanierung nicht überschlagen kannst kaufst du zu früh.

00:05:00: aber keine Sorge genau diese Denkfehler.

00:05:03: schauen wir uns danach gleich noch an.

00:05:05: Punkt Nummer vier rechtliche Probleme.

00:05:08: die unsichtbare Falle.

00:05:09: ja ich weiß jetzt wird es ein bisschen trocken und genau deshalb gefährlich.

00:05:14: rechtliche Themen Grundbuch Genehmigungen Wohnfläche baulasten klingt langweilig ist aber verdammt teuer.

00:05:22: Typischer Fall, Wintergarten angebaut keine Genehmigung.

00:05:26: Dachgeschoss ausgebaut!

00:05:27: Keine Wohnfläche.

00:05:28: Irgendwas im Grundbuch was keiner versteht und plötzlich darfst du Dinge nicht nutzen.

00:05:34: Darf so nicht umbauen.

00:05:35: Bekommst du Probleme mit der Bank?

00:05:37: Und dann wird es richtig unangenehm.

00:05:39: Ich sage mal ein Haus ist nur so gut wie seine Unterlagen.

00:05:43: Nicht wie seine Küche, nicht wie sein Exposé.

00:05:45: Nicht wieder nette Verkäufer.

00:05:47: wenn die Unterlagen fehlen wird nicht interpretiert, dann wird geklärt.

00:05:51: Und wenn es hier nicht klar wird, dann raus aus dem Deal!

00:05:54: Denn Hoffnung setzt keine Genehmigung.

00:05:57: und glaubt mir Punkt Nummer fünf ist noch viel gefährlicher.

00:06:00: und danach kommen wir zu nochmal gefährlichen Sanierungsfehlern.

00:06:04: Punkt Fünf die emotionale Entscheidung der teuerste Fehler überhaupt.

00:06:08: Jetzt kommt der wichtigste Punkt.

00:06:10: Der hat nichts mit dem Haus zu tun sondern mit dir.

00:06:13: Du gehst rein du denkst Das ist es.

00:06:16: Und genau da verlierst du, weil dein Kopf eben schon gekauft hat bevor Du gerechnet hast und plötzlich wird alles schön.

00:06:22: Straße geht schon Keller nicht so schlimm Heizung die hält noch Unterlagen wird schon passen.

00:06:29: Nein das ist kein Kauf das ist Verliebtsein mit Notartermin.

00:06:32: und glaub mir das passiert selbst erfahren Investoren.

00:06:36: der Unterschied ist nur Profis haben Regeln gegen sich selbst sozusagen meine wichtigste Regel wenn er sich perfekt anfühlt Prüfdoppel zu hart, denn die teuersten Immobilienfehler fühlen sich am Anfang genau richtig an.

00:06:51: Wenn du nur eine Sache mitnimmst – Du kaufst kein Haus!

00:06:54: Du kauft ein System aus Risiken und entweder verstehst du dieses System oder es holt dich ein nicht sofort sondern später und dann wird aus Wird schon passen.

00:07:05: einen sehr teurer Satz.

00:07:07: Gleich wird es noch mal kritisch mit den teuersten Sanierungsfehlern.

00:07:11: Vorher eine kurze Frage an dich, mich interessiert nämlich wirklich welcher Punkt ist dir oder deinem Bekanntenkreis auch schonmal untergekommen von dem was wir jetzt hatten?

00:07:21: Oder noch besser bei welchem Punkt hast du gerade gedacht oh das war knapp.

00:07:26: schreibt mir das mal in die Kommentare.

00:07:28: und jetzt kommt der entscheidende Punkt diese fünf Häuser von gerade eben zu kennen schützt dich vor offensichtlichen Fehlern.

00:07:36: Aber die richtig teuren Fehler passieren woanders in deinem Kopf, in falschen Annahmen, im Immobilienmüten!

00:07:43: Viele denken nach so einem Video.

00:07:45: ok jetzt weiß ich worauf ich achten muss.

00:07:47: genau da beginnt aber die nächste Falle.

00:07:50: denn selbst ein gutes Haus kann dich trotzdem über den nächsten zehn bis fünfzehn Jahre rund hunderttausend Euro und mehr kosten wenn du es mit den falschen Annahmen kaufst.

00:08:00: Das passiert langsam, das passiert unauffällig aber es wird richtig teuer.

00:08:05: Deshalb schaut ihr jetzt unbedingt das nächste Video an!

00:08:08: Risikoimmobilie.

00:08:09: diese fünf Fehler kosten dich hunderttausend Euro und mehr.

00:08:13: da zeige ich dir die gemeinen Denkfehler, die genau hinter solchen Käufen stecken.

00:08:17: Wenn du die nicht kennst, kennst du nur die halbe Gefahr?

00:08:21: Das Video wird dir jetzt gerade vorgeschlagen.

00:08:23: Schau es dir am besten sofort an.

00:08:27: Ja, das war's für heute.

00:08:28: Es war schön, dass du mit dabei warst, dass wir gemeinsam Zeit verbracht haben!

00:08:33: Unter cashflow-podcast.de findest Du die Show Notes und dort hast Du weitere wertvolle Informationen zu dieser Folge.

00:08:41: Du hast links und zum Teil auch Downloads.

00:08:44: wie gesagt das ganze unter cashflow podcast.de.

00:08:48: Wenn Du auch zukünftig keine Folge verpassen möchtest abonniere diesen Podcast.

00:08:53: Dann wirst du automatisch benachrichtigt, wenn eine weitere Folge on air geht und ich freue mich, wenn wir beim nächsten Mal wieder Zeit zusammen verbringen dürfen und gemeinsam an deinem Cashflow, an deinen Strategien arbeiten können!

00:09:07: Bis dahin wünsche ich dir ne tolle Zeit, freu mich dich beim nächsten mal wieder zu sehen oder zu hören.

00:09:12: Bis dann, dein Eric.